GPSO et LNMP : l’Europe précise ses engagements financiers

Le 22 juin, l’Europe annonce débloquer 59,7 M€ supplémentaires pour la LGV Bordeaux-Toulouse-Dax, s’ajoutant aux « 32,5 M€ pour les études de la ligne nouvelle et 27,2 M€ pour le démarrage des travaux des Aménagements Ferroviaires au Sud de Bordeaux », indique GPSO (Grand Projet du Sud-Ouest) dans un communiqué. Au total, l’Europe mobilise 100 M€ pour le projet. Deux fois moins qu’espéré puisque la France avait initialement demandé 200 M€, lit-on dans Rue89 Bordeaux. « L’Europe, et aussi l’Espagne et le Portugal, attendent avec un grand intérêt que la France et les collectivités du Sud-Ouest réalisent les liens entre Nord et Sud, entre Atlantique et Méditerranée. Nous sommes persuadés que le triangle Toulouse – Bordeaux – Dax, suivi de sa connexion vers l’Espagne, sera central dans les futures circulations en Europe », déclare le professeur Carlo Secchi, coordinateur du corridor Atlantique du Réseau Transeuropéen de Transport (RTE-T) et représentant de l’Europe dans les instances de la SGPSO

Autre projet ferroviaire en Occitanie, la Ligne Nouvelle Montpellier-Perpignan (LNMP), lauréate de l’appel à projet CEF – Transport, lancé par l’Europe et visant à développer des infrastructures de transport durable. Le projet reçoit une enveloppe de 6,3 M€, destinée à lancer la phase 1 des travaux, entre Montpellier et Béziers (livraison espérée en 2034). Cette tranche consiste à réaliser 52,3 kilomètres de ligne nouvelle et 2 raccordements (7 kilomètres).  La LNMP « permettra de développer les trains du quotidien, proposer un RER sur notre littoral et favoriser le fret ferroviaire aux camions de l’autoroute A9 », précise Carole Delga, présidente PS de la Région Occitanie.

Sobriété foncière : Sète identifie des friches stratégiques

Comment accueillir des projets de logements et d’activités économiques, sur un territoire attractif et contraint, entre mer, étangs et canaux ? La donne n’est pas simple pour l’exécutif de Sète Agglopôle Méditerranée, communauté d’agglomération présidée par François Commeinhes, maire de Sète. Elle est rendue encore plus complexe par l’application du Zan (Zéro artificialisation nette). Le 6 juin, lors d’une journée de restitution de la démarche ‘Territoire Pilote de Sobriété Foncière’ (mandataire : Urban Act), plusieurs thèmes stratégiques ont été abordés : sobriété foncière comme nouveau paradigme du territoire, reconquête des cœurs villageois, anticipation des changements climatiques (notamment sur le littoral, avec par exemple le lido de Frontignan, fortement urbanisé malgré sa fragilité croissante), ou encore la reconversion des friches industrielles.  
Trois friches industrielles stratégiques, en milieu urbain, sont identifiées : la Raffinerie du Midi (Balaruc-les-Bains), Lafarge-Montgolfier (Frontignan) et le Parc Aquatechnique (Sète).  
Le projet de reconversion du parc aquatechnique vise « à réinventer l’arrière-gare, à recycler des fonciers privés au gré des opportunités, pour imaginer un projet d’ensemble en lien avec le futur boulevard urbain de Sète », explique Urban Act. À Balaruc-les-Bains, le projet intègrera la reconquête des berges de l’étang, et renforcera les liaisons de mobilités actives entre la ville et le port. 

Nautisme : Catana met le cap sur le motonautisme

Marqué par le décès d’Olivier Poncin, en mai, des suites d’une longue maladie, Catana Group veut doubler son activité dans la prochaine décennie, en se développant dans les bateaux à moteur. Une révolution pour ce fleuron des catamarans.  

Comment Catana Group, fleuron de l’industrie nautique avec les catamarans comme spécialité, basé à Canet-en-Roussillon, va-t-il tenir le cap de la réussite, après le décès, le 14 mai à l’âge de 69 ans, de son dirigeant emblématique, Olivier Poncin, qui l’avait racheté en 2003, avant de le porter au firmament ? « Il sera impossible de faire un copié-collé, parce qu’il était le fondateur de l’aventure, et un pur autodidacte, explorant toujours des voies jamais prises par les autres », confie David Etien, directeur général délégué de ce groupe coté en bourse.  
Aurélien Poncin, fils d’Olivier Poncin, reprend les rênes de l’ETI, qui réalise 150 millions de chiffres d’affaires en 2022, dont plus de 80 % à l’export, au lieu de 34 millions d’euros en 2015. Le fabricant a vendu 250 bateaux l’an dernier, « un record » depuis sa création.  
Le succès a été notamment porté par la gamme Bali, développée depuis 2014 pour conquérir le marché des multicoques à voile, plus large que le seul marché de Catana (catamarans de grands voyages). Parmi les actualités, le lancement du Bali Cat Smart, un bateau d’entrée de gamme de 38 pieds. La nouvelle direction étudie le lancement « de bateaux au-dessus de 60 pieds » et souhaite investir le segment des bateaux à moteur, « dont nous sommes totalement absents, alors qu’il s’en vend 8 à 9 fois plus que sur notre marché des bateaux à voile », compare David Etien. Après le rachat, en février, du producteur d’équipements nautiques Composite, Catana Group veut créer un projet motonautique au Portugal. « Une nouvelle usine y verra le jour d’ici à deux ans. Nous avons l’ambition d’aller chercher des volumes conséquents sur ce marché, pour réaliser autant de chiffre d’affaires dans les bateaux à moteur que dans la voile, d’ici à 10 ans », projette le dirigeant.  
Catana Group emploie 1.500 salariés, dont 580 dans les Pyrénées-Orientales, à Canet-en-Roussillon et Rivesaltes, où est basée une menuiserie industrielle. Le groupe industriel compte d’autres sites de fabrication, à La Rochelle et en Tunisie.  
Catana Group a recruté 400 personnes en 2022, et table sur quelques dizaines cette année. Les campagnes sont jugées « douloureuses, du fait des difficultés des recrutements. Nous y avons mis beaucoup d’énergie, et il y a eu de la casse, ce qui nous a fait perdre un peu de productivité. Le gros problème, c’est la capacité de la main-d’œuvre à rester sur la durée. » Face à ces tensions, le groupe a amélioré ses procédures d’accueil et de formation interne.  
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Cinéma : Pics Studio fédère les énergies à Saint-Drézéry

Antoine Pietrera (Spag, à gauche) et Alain Guiraudon (GGL), porteurs du projet Pics Studio, le 26 juin à Saint-Drézéry. ©Hubert Vialatte (Agencehv)

Opération-séduction de Pics Studio, l’un des projets de studio de cinéma lauréat de l’appel à projets France 2030 La Grande Fabrique de l’Image, ce 26 juin au Château Puech-Haut, orchestrée par le Cercle Mozart et Pierre Niergue (Wonderful). Avec de nombreuses personnalités présentes – députés, sénateurs, maires, conseillers régionaux, président du Département de l’Hérault etc. « Notre territoire manque d’industrie, et nous en créons une avec Pics Studio, déclare Alain Guiraudon (GGL). L’aventure a démarré il y a 4 ans, en mai 2019. Nous sommes à l’écoute d’experts comme Benoît Ruiz, une référence en matière d’environnement et d’écologie dans le cinéma. Ils nous aident à comprendre l’écosystème et à peaufiner ce qu’on pourra proposer. Nous ne sommes pas des sachants dans le domaine, et écoutons donc les autres. »
Les professionnels du secteur (Artfx, Panavision, Dark Matters, D.E.F.I. Production, Le Plateau…) ont souligné les perspectives de création d’emplois dans la filière, sur le territoire. Le potentiel est là, avec, selon Sébastien Giraud, DG de Pics Studio, citant « Netflix, Disney ou Amazon qui cherchent des lieux pour tourner des séries. Une guerre des territoires est déclarée ! » Pics Studio, qui prévoit d’ouvrir en 2025, entend proposer des technologies et une logistique « permettant de réduire l’impact carbone des films ». « Pics Studio permettra à des étudiants de rester sur le territoire où ils ont été formés », souligne Artfx, alors que l’étape Paris est à ce jour incontournable.
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rix régionaux de la Construction Bois : 10 lauréats occitans

La remise des Prix régionaux de la Construction Bois 2023 s’est déroulé le 30 juin dernier, apprend-on d’un communiqué. Organisé par Fibois Occitanie, ce prix récompense des réalisations innovantes de bâtiments basées sur le bois. 10 projets occitans, allant de la construction à la rénovation, ont été mis à l’honneur par le jury. Cette édition 2023 est marquée par le thème de la reproductibilité des réalisations. Le jury a ainsi récompensé 10 lauréats en provenance de divers départements de la région. La filière du bois a son importance en Occitanie avec plus de 20.000 emplois non délocalisable dans la région, selon l’association Fibois.  

Tour d’horizon des projets récompensés par le jury :  

Aménagement intérieur de la station de ski nordique du plateau de Beille (Les Cabannes – Ariège). Dans la catégorie « Aménager », ce bâtiment ayant subi un incendie partiel au printemps est récompensé pour l’utilisation de bois régionaux, les diverses variétés de bois et le réemploi des matériaux dans la maîtrise d’ouvrage. Chauffée au bois et à l’énergie solaire, les dépenses énergétiques de la station sont optimisées.  

Construction d’un Pôle Jeunesse Collaboratif (Foix – Ariège). Nommé dans la catégorie « Apprendre – Se Divertir », ce projet mis en œuvre par des entreprises ariégeoises est structurant pour la filière locale. En coordination avec le Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises, il est marqué par forte empreinte locale dans l’utilisation des produits.  

Groupe scolaire de Rousson (Rousson – Gard). Dans la même catégorie, ce coup de cœur du jury intègre des matériaux biosourcés et géosourcés.  

Hub de la créativité École des Mines d’Alès (Alès – Gard). Toujours dans la catégorie « Apprendre – Se Divertir » et dans le Gard, ce bâtiment du campus est récompensé pour l’usage des matériaux et sa performance environnementale.  

Wood’Art – Zac de la Cartoucherie (Toulouse – Haute-Garonne). Ce projet de la catégorie « Habiter-Ensemble », est choisi pour sa structure innovante en bois préfabriqué et ses matériaux biosourcés. Inscrit dans une démarche bas-carbone et BDO (Bâtiments Durables Occitanie), il valide le niveau d’Argent en phase de Conception.  

Maison sur la ruine (Fontans – Lozère). L’approche environnemental, le cadre du paysage, la diversité du bois ainsi que le réemploi des matières naturelles sur place ont été les atouts de cette réhabilitation dans la catégorie « Habiter une maison ». La maison lozérienne était déjà nominée l’an dernier.  

Maison Jacques (Varilhes – Ariège). Dans la même catégorie, cette maison en bois est choisie par le jury pour le potentiel de valorisation du cèdre. Ce bois est considéré comme un atout face au changement climatique.  

Regroupement des écoles Jean Bourdette (Argelès-Gazost – Hautes-Pyrénées). Ce projet marqué par l’omniprésence du bois est le lauréat de la catégorie « Réhabiliter un équipement ». Les terrasses, clôtures, charpentes et isolations proviennent de la filière bois. Diverses techniques ont ainsi été mobilisées.

Maison Bellevue (Marvejols – Lozère). Remportant la catégorie « Réhabiliter un logement », la bâtisse est faite de matériaux biosourcés. Structure en pierre et en bois, isolation en laine végétale, granulé locaux pour la poêle à bois… d’autres matériaux ont également été récupérés pour façonner ce bien, tels que des menuiseries sur des chantiers de démolition.  

Maison de la forêt (Carcassonne – Aude), catégorie « Travailler et accueillir ». S’appuyant sur les savoir-faire traditionnels locaux, la structure boisée a également relevé le défi du « trait de Jupiter », technique d’assemblage du bois par une clé scellant le tout sans fixation métallique.  

Véronique Bédague, Nexity : « L’État n’a pas de vision de l’aménagement du territoire »

« L’État n’a pas de vision de l’aménagement du territoire. Or, il a un rôle à jouer en la matière. Les Français ont le droit de vouloir vivre dans des villes moyennes comme Alès. D’autant plus que l’immobilier traverse une crise historique, avec une baisse de 40 % à 50 % des prêts immobiliers », a lancé, offensive, Véronique Bédague, PDG de Nexity, marraine des 3e Grands Prix de l’Immobilier, au micro d’Olivier Biscaye, directeur de la rédaction de Midi Libre, le 29 juin au Domaine du Mas Neuf (Vic-la-Gardiole, 34). La dirigeante du premier opérateur immobilier national, qui emploie 8.000 salariés, estime le marché « bloqué, à la fois sur la vente de logements neufs et le marché de la location. Cela crée de grandes frustrations chez nos concitoyens ».

« Pourquoi refuser l’accession immobilière à toute une catégorie de la population ? J’ai du mal à comprendre, questionne-t-elle. Tous les ans, les gens s’éloignent un peu plus de leur lieu de travail. Nos clients ont perdu entre 20 % et 25 % de leurs capacités d’achat, avec la hausse des taux d’intérêt, qui est très brutale. Cette dégradation de la qualité de vie de nos concitoyens est objective. Le télétravail ne réglera pas tout. » Elle regrette qu’il n’y ait « pas de mouvement volontaire de l’État pour interroger les maires. Le dialogue doit être renoué », pour résoudre une crise du logement qui s’aggrave.

Plus à lire dans Midi Libre print du 30 juin

Les Grands Prix de l’Immobilier Midi Libre montrent la résilience de la filière

En présence de plus de 100 professionnels de l’acte de bâtir et de l’immobilier, les 3e Grands Prix de l’Immobilier Midi Libre, animés par Olivier Biscaye, directeur de la rédaction, ont mis en lumière, jeudi soir au Domaine du Mas Neuf à Vic-la-Gardiole, la résilience de cette filière économique majeure en Languedoc. Cet événement est le point d’orgue du cycle Lab Immo Midi Libre, porté par le pôle immobilier de l’Agence (Sandrine Cholley / Simon Perrot) et animé par Agencehv.

Nouveau siège du Crédit Agricole du Languedoc (CAL). « Daniel Connart, président du CAL, et Christian Rouchon, DG, ont signé le 28 juin avec Michaël Delafosse, président de la Métropole de Montpellier, le compromis de vente pour créer dans la Zac Cambacérès notre futur siège social et des bureaux, sur 25.000 m2 de surface de plancher. C’est l’aboutissement de deux ans de travail », glisse Christophe Pouzol, directeur du développement immobilier du Crédit Agricole du Languedoc. Ce vaisseau-amiral, situé sur la place Françoise Héritier, à proximité de la Halle de l’Innovation, « sera une folie architecturale (dans le cadre de la 2e vague des Folies architecturales du 21e siècle) répondant aux plus hauts standards environnementaux et technologiques ». Sa livraison est prévue à l’horizon 2028. Le bâtiment accueillera 650 collaborateurs. Il accueillera « d’autres entreprises à des stades de maturité différents et des espaces mutualisés. L’encadrement du loyer de ces espaces permettra aux entreprises accueillies de se développer au travers d’un campus Hub de l’innovation qui mettra en synergie les forces vives, innovantes et entrepreneuriales, indique le Crédit Agricole du Languedoc. Ce catalyseur des innovations à impacts positifs – transition environnementale, transition digitale, santé, agriculture - sera un point de rencontre des expertises, institutions et entreprises voisines. »

Attractivité du littoral. « Il y a certes une baisse du volume de transactions, et très peu de rotations. Cela crée des tensions sur le marché locatif, admet Jacques Rossi (Gestimmo, Sète), président de la FNAIM de l’Hérault. Mais le secteur littoral tire son épingle du jeu, et conserve son attrait. »

Ville du quart d’heure. Parmi les projets lauréats, symbolisant la ville de demain, on peut citer le programme Prism, dans la Zac République à Montpellier, porté par Kaufman&Broad et Pégase Immobilier. « 1.000 personnes s’y trouveront, entre les salariés, les habitants et les utilisateurs du commerce, explique Pascal Brunel (Pégase Immobilier). On est en plein dans la ville du quart d’heure, où tous les services sont à portée de main », avec, notamment, le tramway en pied d’immeuble.

Double prix pour Béziers. À noter la mise en lumière de deux projets biterrois originaux, avec la réhabilitation de la maison natale de Jean Moulin (Viaterra) et la reconversion de l’ancienne prison de la ville en hôtel-restaurant (Mando)…

> Source : Midi Libre, extrait de l’édition print du 30 juin.

Grands Prix de l’Immobilier : les lauréats

SMART BUILDING : Kaufman & Broad (Julien Eybalin, directeur de l’agence LR) et Pégase Immobilier (Pascal Brunel, président) remportent le prix Smart building pour leur résidence Prism à Montpellier (architectes : ANMA Architectes et Tourre Sanchis Architectes). Le prix est remis par Christophe Pouzol, directeur de développement Immobilier du Crédit Agricole du Languedoc.

ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES. Un phare pour la dynamique de la MedVallée, impulsée par Montpellier Méditerranée Métropole. Thomas Platter, porté par Imagin’R (Marc Pigeon) à Montpellier, reçoit le prix Activités économiques (architecte : Philippe Bonon, A+ Architecture). La livraison est prévue pour 2025. Le prix est remis par Jacques Rossi, président de la Fnaim Hérault.

MOBILITÉS. Icade (Béatrice Mortier, directrice déléguée) Le prix Mobilités revient au bâtiment Or’Piom (architecte : Christophe Blouet, Archigroup), porté par Icade. Situé dans le Parc Industries Or Méditerranée à Mauguio, Or’Piom (2.128 m² de surface bâtie) mise notamment sur les déplacements à vélo. Le prix est remis par Laurent Duport, président d’Architecture et Maîtres d’Ouvrage Occitanie Méditerranée.

MIXITÉ FONCTIONNELLE, GÉNÉRATIONNELLE ET SOCIALE. La réhabilitation de la maison natale de Jean Moulin, située en plein centre-ville de Béziers a été portée par Viaterra (DG : Joël Daures). Ce projet de renouvellement urbain (Atelier d’Architecture Damien Euzet) mêle histoire, tourisme, résidence, commerce et activité tertiaire. Le prix est remis par Julien Eybalin, directeur d’agence Kaufman & Broad.

RECONQUÊTE URBAINE Mando Hospitality (Philippe Bonon et Tatiana Halimi), pour l’hôtel La Prison (architecte : A+ Architectures, Philippe Bonon, associé-fondateur). Désaffectée depuis 2009, l’ancienne maison d’arrêt, bâtie au cœur du centre historique de Béziers, s’est transformée en hôtel depuis le 1er juin. Le prix est remis par Élodie Nourrigat, architecte à NBJ Architecture.

IMPACT RSE. Neocity (Floris Coucke, président), pour son projet de résidence Rocca Bella dans la Zac Roque Fraisse à Saint-Jean-de-Védas. Architecte : Faustine Chaignaud-Thuile (Agence AAFC). Une convention a été signée par l’APF France Handicap pour adapter certains logements et les circulations communes aux personnes en situation de handicap. Le prix est remis par Laurent Romanelli, président du Groupe M&A.

ESTHÉTIQUE ARCHITECTURALE. Bouygues Immobilier (Sébastien Robert, directeur régional LR), pour le programme Theia (Emmanuelle Navarro Architecte et Vincent Callebaut Architectures), dans la Zac Cité Créative à Montpellier. La livraison du bâtiment est prévue pour le 4e trimestre 2025.

COUP DE COEUR DU JURY. Les Villégiales (Cédric Lebeau, directeur associé de l’agence de Montpellier) / Crédit Agricole Immobilier, pour Les Jardins de Verchant, à Castelnau-le-Lez (architectes : BLP Associés et NBJ Architectes). La livraison est prévue au 4e trimestre 2023. Le prix est remis par Philippe Raynal, chargé de développement de l’Apave.

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 ESS : le tiers-lieu Le Fil retrouve son écrin à Toulouse

Le Fil de Toulouse (Façonneur d’Innovations Locales) retrouve son écrin. Tiers-lieu professionnel de l’économie sociale et solidaire, il lui a fallu une relocalisation et deux ans de travaux (juin 2021, architecte : V2S architectes), portés sur une ancienne maison de maître du XVII siècle et ses dépendances agricoles du XIX siècle. Supervisés par Le Fil (via la SCI Toulouse B) et la filiale responsable Etic, les travaux se sont élevés à 2,9 M€. Aujourd’hui, l’établissement de 2.300 m2 compte 87 % de ses postes de travail occupés, sur les 140 disponibles. Parmi les entreprises et associations occupants les lieux : Les imaginations fertiles (dirigeante : Agnès Gaigneux), Adie (président : Frédéric Lavenir), Ma Sphère (présidents : Nicolas Pozmanoff et Lisa Rodrigo-Sanni), Octopus (présidents : Pierre Gau et Isabelle Petit) et Simplon.co. (Président : Frédéric Bardeau).

150 m² d’espace coworking, bureaux privés, salle de conférence, parvis évènementiel, espaces de fabrication, 1.500 m² de jardins, douches, restaurants… Tout y est pour « favoriser les coopérations entre acteurs de l’économie sociale et solidaire », cite un communiqué. Co-porté par le groupe Etic (fondatrice : Cécile Galoselva) et Les Imaginations Fertiles, le projet de réhabilitation a également été soutenu par différents partenaires : Région Occitanie, Toulouse Métropole, Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées et la mairie de Toulouse. Le site réhabilité a été inauguré le 21 juin, en présence du maire de Toulouse et président de la Métropole, Jean-Luc Mondenc, du maire des quartiers Reynerie, Bellefontaine et Mirail-Université, Gaëtan Cognard, et de Cécile Galoselva.